山海觀水美,雙車位  中正買屋 / 中正買房 - 水美四房雙車位基隆大樓華廈

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1088 萬~~968 萬
參考單價：16.09 萬/坪
地址：基隆市中正區觀海街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：山海觀
格局： 4房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：60.16 坪 (包含車位面積)
主建物面積：26.87 坪
附屬建物面積：3.84 坪
共同使用：29.45 坪
車位坪數：21.16 坪
樓別/樓高： 16樓 / 8樓
屋齡：25 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：30 元/月
鄰近學校：八斗國高中海洋大學
鄰近公園：潮境公園海科館
生活機能：愛買量販店全聯調和市場
附近交通：八斗火車站 2088客運 104公車
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

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本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者角度物件分析 (sid: 1157572)

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 空間規劃寬敞：總坪數達 60.16 坪（含車位），擁有 4 房 2 廳 2 衛，非常適合多代同堂或大家庭居住。 2. 停車資源珍貴：配備雙平面車位，在基隆地區且價格親民的電梯大樓中，雙車位極為難得，大幅提升生活便利度。 3. 單價具競爭力：參考單價約 16.09 萬/坪，在包含雙車位與大坪數的情況下，整體門檻控制得當。 4. 生活機能成熟：鄰近八斗市場、全聯與愛買，滿足日常採買需求，且鄰近國高中與大學，學術氛圍濃厚。
劣勢	1. 資訊數據矛盾：總價標示為 968 萬，但特色說明中文字卻寫 1088 萬，差距達百萬級別，顯示資料準確性有待釐清。 2. 樓層資訊不明確：欄位顯示「16 樓 / 8 樓」，格式易生混淆（總樓層數還是當前樓層？），需確認實際居住樓層高度與採光通風狀況。 3. 屋齡老化：屋齡約 25 年，雖屬成熟社區，但外觀與公共設施可能需面對老舊化問題，需注意維修基金狀況。 4. 管理費標示不清：30 元/月的費率未註明係單坪或總額，需核算實際每月固定支出成本。
機會	1. 教育資源保值：鄰近海洋大學與八斗國高中，若有租屋需求，可能吸引師生租戶，具備一定的租賃潛力。 2. 環境景觀價值：鄰近潮境公園與海科館，屬於觀海區域，若住家位於高樓層（如 16 樓總高之 8 樓以上），可能享有海景優勢。 3. 社區發展潜力：基隆中正區海岸地帶隨著觀光推廣，周邊價值可能逐步提升。
威脅	1. 地緣位置風險：位於八斗水美地區，雖環境清幽但偏離基隆市中心核心區域，通勤至台北市或基隆火車站時間成本較高。 2. 海象與氣候因素：臨海區域需特別考量長期潮濕、鹽分侵蝕對建物維護的影響，以及雨季通風不良等潛在問題。 3. 市場資訊落差：銷售文字與基本資料不符（總價差異），若未徹底查證，可能衍生簽約後的法律糾紛或誤購風險。